München Ludwigsvorstadt – Immobilienbericht Juli 2013

Die Zahl der Wohnungsangebote steigt wieder.

Immobilienmakler Ludwigsvorstadt

Der Münchener Stadtbezirk 2 Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt ist aus den Stadtteilen Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt zusammengesetzt. Mit dem Grüngürtel entlang der Isar, dem Alten Südlichen Friedhof und der Theresienwiese umfasst der Bezirk große Freiflächen und Grünanteile im südlich gelegenen Innenstadtbereich. Die Ludwigsvorstadt ist ein geschäftiger, multikultureller Stadtteil. Die Bavaria mit der Ruhmeshalle auf der Theresienwiese ist der optisch überragende Mittelpunkt. Durch den zweiten Weltkrieg und den Wiederaufbau wurde der Charakter der Ludwigsvorstadt stark verändert. Verwaltungsgebäude, Büros und Gastgewerbe verdrängten Wohnraum und Kleingewerbe. Das Bahnhofsviertel wurde im Zweiten Weltkrieg weitgehend zerstört und wurde mit Geschäftshäusern und vor allem mit Hotels und Gaststätten wieder aufgebaut.

Für die Ludwigsvorstadt waren zwischen Juli 2012 und Juli 2013 insgesamt 75 Häuser, 799 Wohnungen sowie 3 Grundstücke inseriert.
(Mehrfachzählung einzelner Objekte aufgrund wiederholter Inserate möglich. Wertangaben wie Quadratmeterpreise sind stets statistische Mittelwerte.)

Immobilienpreise bzw. Quadratmeterpreise für München Ludwigsvorstadt:

Häusermarkt: Für den Münchener Stadtteil Ludwigsvorstadt gab es für das vergangene Jahr keine Offerten für NEU gebaute Häuser. Bereits im Jahr davor war die Anzahl der Angebote für neue Häuser auf einem sehr geringen Stand.
Für BESTEHENDE Häuser gab es hingegen insgesamt 75 Angebote. Mit 40 Angeboten dominierten hier Mehrfamilienhäuser. Im Schnitt waren diese zu Quadratmeterpreisen von etwa 4.300 EUR annonciert. Immobilienpreise für ein Mehrfamilienhaus mit z. B. 600 m² kamen damit in den Angeboten auf rund 2,5 Mio. EUR. 30 Einfamilienhäuser kamen in punkto Quadratmeterpreise im Schnitt auf 4.650 EUR, die Größe fand sich hier im Schnitt bei 420 m², damit lagen Immobilienpreise für Einfamilienhäuser bei knapp 2 Mio. EUR.

Wohnungsmarkt: Es wurden 566 BESTEHENDE und 233 NEU gebaute Objekte annonciert. Das sind deutlich mehr als im Vorjahr.
Zunächst zu den BESTEHENDEN Wohnungen: Die absolute Mehrzahl stellten Eigentumswohnungen, 498 Angebote konnte man hier zählen mit mittleren Quadratmeterpreisen von knapp 7.000 EUR – Immobilienpreise bei durchschnittlich 95 m² Fläche bei 665.000 EUR. Quadratmeterpreise für Dachterrassenwohnungen bei 8.500 EUR, für Maisonettes bei 8.150 EUR, für Penthäuser bei 9.200 EUR.
NEUE Eigentumswohnungen kamen auf Quadratmeterpreise von knapp 7.200 EUR. Quadratmeterpreise für neue Dachterrassenwohnungen lagen bei ca. 9.000 EUR, für neue Maisonettes bei 8.200 EUR, für neue Penthäuser bei 9.600 EUR, also nur geringfügig höher als bei bestehenden Objekten.

Tatsächliche Verkaufszahlen:

Offizielle Zahlen bzgl. tatsächlicher Immobilienpreise sind nicht erhältlich. Ludwigsvorstadt wird anscheinend zusammen mit Sendling und Isarvorstadt erfasst. Zur Orientierung hier die Zahlen für dieses Gebiet: Hier wurden im Jahr 2012 alles in allem 401 bestehende Eigentumswohnungen zu einem durchschnittlichen Preis von 330.000 EUR verkauft. Im Vergleich zum Vorjahr hat sich damit sowohl die Zahl der Verkäufe als auch der Durchschnittspreis verringert. 155 Neubauwohnungen kosteten mit durchschnittlichen 660.000 EUR deutlich mehr, hier ist der Preis sogar durchschnittlich um 15 % gestiegen. Außerdem wechselten 16 Mehr- und 2 Gewerbebauten ihren Besitzer. Bewertet man die Ludwigsvorstadt als gute Lage, so ergeben sich z. B. für Wohnungen folgende durchschnittliche Quadratmeterpreise: 50er Jahre und davor 4.750 – 5.650 EUR, 60er Jahre 3.700 EUR, 70er Jahre 3.550 EUR; 80er Jahre 4.050 EUR; 90er Jahre 4.000 EUR; 2000-2008 4.450 EUR; Neubau 5.700 EUR. Dies sind Mittelwerte und zur Orientierung, diese müssen bei der Betrachtung einer einzelnen Immobilie nicht zutreffen.

„Die Ludwigsvorstadt als absolut innerstädtische Lage liegt natürlich bei den Immobilienkäufern voll im Trend.“, sagt der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München; Jahresbericht 2012 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München bzw. Ludwigsvorstadt. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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