Immo-Bericht Unterschleißheim bei München 2013

Über 500 Wohnungen waren 2013 in Unterschleißheim zum Kauf angeboten. Der Quadratmeterpreis lag durchschnittlich bei etwa 3.000 EUR.

Eigentumswohnung Unterschleißheim

Die Stadt Unterschleißheim liegt im oberbayerischen Landkreis München und liegt etwa 17 Kilometer nördlich von München selbst. Unterschleißheim hat eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl für den Individualverkehr als auch für öffentliche Verkehrsmittel. Mit Eching, Garching, Hallbergmoos, Ismaning, Neufahrn, Oberschleißheim und Unterföhring bildet Unterschleißheim die sogenannte NordAllianz. Mit ihrer Mischung aus wirtschaftlichem Fortschritt und bayerischer Lebensart und den Kultur- bzw. Freizeitangeboten präsentiert sich die NordAllianz weltweit als einmalig.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Unterschleißheim, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Häusermarkt Unterschleißheim:
Auf dem Häusermarkt gab es knapp 100 BESTEHENDE Einfamilienhäuser zu durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von rund 4.050 EUR zu kaufen. Die Immobilienpreise bewegten sich bei 175 m² im Schnitt bei rund 700.000 EUR. 37 Doppelhaushälften sollten im Mittel für rund 4.000 EUR/m² und 23 Reihenhäuser zu etwa 3.450 EUR/m² in die Hände eines neuen Besitzers kommen. Insgesamt betrachtet pendelten sich die Quadratmeterpreise bei BESTANDS-Häusern bei durchschnittlich etwa 3.850 EUR ein.
Von den 75 NEUEN Häusern konnten 27 Einfamilienhäuser im Schnitt zu ca. 4.650 EUR/m² und 32 Doppelhaushälften zu rund 4.200 EUR/m² erworben werden. Für ein NEUES Einfamilienhaus wurden im Mittel ebenfalls etwa 700.000 EUR als Angebotspreis veranschlagt, allerdings bei durchschnittlich 150 m² Wohnfläche.

Wohnungsmarkt:
Werfen wir einen Blick auf den Wohnungsmarkt Unterschleißheim:
Knapp 400 BESTEHENDE Eigentumswohnungen standen im Schnitt zu ca. 3.050 EUR/m² zum Verkauf. Für durchschnittlich rund 220.000 EUR war eine GEBRAUCHTE Eigentumswohnung mit ca. 70 m² zu kaufen. Des Weiteren standen auch 26 Maisonette-Wohnungen im Mittel für rund 3.000 EUR/m² in den Inseraten.
Rund 140 NEUE Eigentumswohnungen wurden in 2013 für Unterschleißheim inseriert. Die Quadratmeterpreise lagen hier durchschnittlich bei rund 3.800 EUR. Auch hier ein Preisbeispiel: Für eine 85 m² Eigentumswohnung wurde im Schnitt etwa 325.000 EUR verlangt. Für Dachterrassenwohnungen und Penthäuser lagen die Quadratmeterpreise im Schnitt auf einem Niveau von ca. 4.200 EUR.

Grundstücksmarkt:
24 Grundstücke zur Bebauung mit Einfamilienhäusern und 3 zur Bebauung mit Mehrfamilienhäusern gab es 2013 auf dem Grundstücksmarkt Unterschleißheim. Der Preis je m² Grund lag bei Grundstücken für Einfamilienhäuser im Schnitt bei 600 EUR, bei durchschnittlich 1.150 m² Fläche ergab das einen Kaufpreis von rund 700.000 EUR.

„Im Besonderen als Wirtschaftsstandort bekannt, kann sich die Infrastruktur sowie „das Grün“ der Umgebung Unterschleißheims mehr als sehen lassen.“, meint der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, unterschleissheim.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Unterschleißheim. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.

Nähere Informationen finden Sie unter www.immobilienbesitzer-muenchen.de.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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