Einbruch der Neubau-Pipeline: Der BFW Landesverband warnt vor Vertrauensverlust und sinkenden Investitionen

(Bildquelle: @ BFW Landesverband Berlin/Brandenburg)

Die Ergebnisse der aktuellen Bauträgerumfrage 2026 des BFW Landesverbandes Berlin/Brandenburg sind eine deutliche Mahnung an die beginnenden Koalitionsverhandlungen: Kein einziges der befragten Unternehmen bewertet die aktuelle Lage als positiv – 100 Prozent der Rückmeldungen fallen negativ oder eher negativ aus. Parallel dazu verschlechtert sich die Planungsperspektive deutlich: Die Fünf-Jahres-Pipeline der BFW-Mitglieder für neue Wohnungen in Berlin bricht gegenüber der Vorjahreserhebung um über 31 Prozent von 12.246 auf nur noch 8.431 Einheiten ein.

Wohnungsbau erfordert massive Investitionen mit jahrelangem Vorlauf – ohne verlässliche Rahmenbedingungen gerät der Markt ins Stocken. Die anhaltende Vergesellschaftungsdebatte ist dabei längst kein theoretischer Diskurs mehr, sondern hinterlässt reale Bremsspuren in der Praxis. Entsprechend fällt auch die politische Stimmung nach der Berliner Wahl eindeutig aus: 73 Prozent der befragten Unternehmen bewerten das Wahlergebnis als negativ für die Branche, weitere 27 Prozent eher negativ. Keines der Unternehmen bewertet es neutral oder positiv. Die Rückmeldungen zeigen, welche Konsequenzen die Unternehmen befürchten, beziehungsweise bereits beobachten: Absagen langjähriger Investoren, eine spürbare Zurückhaltung auf der Käuferseite, Unsicherheit bei langfristigen Projekten und einen Rückzug finanzierender Banken aus dem Berliner Markt.

Gleichzeitig verdeutlichen die Stimmen aus den Mitgliedsunternehmen, dass sich das Thema Neubau nicht von den Bedingungen im Wohnungsbestand trennen lässt. Aufkommende Diskussionen – etwa über eine neue Sozialquote im Bestand ohne staatliche Gegenleistung – verunsichern Investoren und Projektentwickler zusätzlich. Sie verstärken die Sorge, dass auf politische Zusagen kein Verlass ist und sich wirtschaftliche Rahmenbedingungen auch für langfristig kalkulierte Investitionen nachträglich verändern können. Wer jedoch die wirtschaftliche Basis von Beständen durch immer neue Vorgaben einschränkt, entzieht den Unternehmen zeitgleich das Eigenkapital für neue Bauprojekte.

Wie unterschiedlich sich Planungsperspektiven entwickeln können, zeigt der Blick nach Brandenburg: Während Berlin massiv an Projektvolumen verliert, wächst die Fünf-Jahres-Pipeline im Nachbarland um knapp zwölf Prozent auf 8.312 Wohnungen. Die gegenläufige Entwicklung ist ein deutliches Warnsignal für Berlin. Kapital und Baukapazitäten sind mobil – Vertrauen, Verlässlichkeit und wirtschaftliche Rahmenbedingungen entscheiden mit darüber, wo künftig investiert und gebaut wird.

„Die Zahlen zeigen, dass Berlin gerade Zukunft verliert. Wenn die Fünf-Jahres-Pipeline innerhalb eines Jahres um mehr als 31 Prozent einbricht, ist das kein normales Marktrauschen“, betont Michael Kranz, Vorsitzender des BFW Landesverband Berlin/Brandenburg. „Berlin will mehr Wohnungen bauen und diskutiert gleichzeitig Vergesellschaftung, neue Sozialquoten und zusätzliche Eingriffe in private Bestände. Das passt nicht zusammen. Wer Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler immer weiter unter Druck setzt, trifft damit auch den Neubau. Kapital und Baukapazitäten sind mobil – investiert wird dort, wo Rahmenbedingungen verlässlich sind. Die Koalitionsverhandlungen müssen deshalb Vertrauen und Verlässlichkeit wiederherstellen. Neubau, Vermietung und Vertrauen auf den Schutz von Eigentum gehören untrennbar zusammen.“

Für die anlaufenden Verhandlungen liefern die Umfrageergebnisse ein unmissverständliches Warnsignal: Berlin kann seine Wohnungsbauziele nicht erreichen, wenn zugleich die Investitionsbedingungen immer unsicherer werden. Wenn Berlin die Trendwende schaffen will, braucht es verlässliche Leitplanken, wirtschaftlich tragfähige Rahmenbedingungen und einen klaren Schutz privaten Eigentums. Die künftige Landesregierung wird sich daran messen lassen müssen, ob sie private Investitionen wieder ermöglicht – oder ob zusätzliche Regulierung dazu führt, dass Kapital und Baukapazitäten andere Standorte suchen.

Hintergrund:
Der BFW Landesverband Berlin/Brandenburg e. V. ist seit 70 Jahren der regionale Interessenverband der privaten und mittelständischen Immobilienwirtschaft. Die ca. 250 Mitgliedsunternehmen aus Bestandsverwaltung und Immobilienentwicklung zeichnen für rund die Hälfte aller Wohnungsneubauprojekte und die Verwaltung großer Wohnungsbestände in Berlin und Brandenburg verantwortlich. Sie sind damit Hauptantriebskraft für eine moderne und nachhaltige Stadtentwicklung. Der Verband tritt als gemeinsame Stimme gegenüber Politik und Gesellschaft auf, ist der Beratungs- und Expertenpool für Verbandsmitglieder und Treiber von Innovations- und Zukunftsthemen.

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