Immobilienbericht 2013 für München Allach

Rund 5.200 Haushalte zählt der Stadtteil München Allach. Rund 216 Häuser und 319 Wohnungen standen im vergangenen Jahr zum Verkauf.

Immobilienmakler Allach

Allach im äußersten Nordwesten Münchens reicht bis nach Unter- und Obermenzing hinaus. Etwa 27.000 Menschen im Stadtteil. Eine erste urkundliche Erwähnung kommt aus dem Jahr 774. Selbständige Gemeinde wurde es 1818. Das Wachstum Allachs begann erst mit dem Bau der Eisenbahnstrecke München – Ingolstadt, Industrie- und Gewerbebetriebe entstanden. 1938 wurde es nach München eingemeindet. Allach zeichnet sich vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser aus, größtenteils nach 1948 entstanden. Am Rande Münchens gelegen bietet Allach die Vorteile der Großstadt, hält aber gleichzeitig durch seine ländlich Prägung vielen Grün- und Freizeitflächen bereit. Im Gesellschaftlichen Aufbau finden wir meist Mehrpersonenhaushalte mit Kindern. Bis in die 1960er Jahre hinein herrschte die Arbeiterschaft in Allach vor, heute sind Angestellte mit über 50 Prozent im gesamten Stadtbezirk vertreten.

Quadratmeterpreise und Immobilienpreise im Allach, (Angebotspreise; statistische Mittelwerte):

Von März 2012 bis zum April 2013 wurden von Privatleuten und Immobilienmaklern für München Allach insgesamt 216 Häuser, 319 Wohnungen und 29 Grundstücke angeboten.

Häusermarkt: Zunächst die Angebote für gebrauchte Objekte: 76 Einfamilienhäuser zu Quadratmeterpreisen von im Schnitt 4.400 EUR, 32 Doppelhaushälften mit Quadratmeterpreisen zu ca. 4.100 EUR, 17 Reihenhäuser mit etwa 4.200 EUR/m², 15 Reiheneckhäuser im Schnitt zu etwa 3.900 EUR/m², 11 Villen/Bungalows mit Quadratmeterpreisen durchschnittlich bei 5.300 EUR und 17 Mehrfamilienhäuser zu ungefähr 1.650 EUR/m². Zu neu gebauten Häusern: Es fällt ins Auge, dass die Quadratmeterpreise durchschnittlich sogar ein wenig niedriger liegen. So lagen die Quadratmeterpreise bei den 10 Einfamilienhäusern durchschnittlich bei ca. 4.200 EUR, bei den 12 Doppelhaushälften um die 3.700 EUR, bei den 12 angebotenen Reihenhäusern bei etwa 4.000 EUR und bei den 11 Reiheneckhäusern um etwa 3.650 EUR.

Wohnungsmarkt: Insgesamt waren 229 gebrauchte Wohnungen annonciert. 201 davon machten Eigentumswohnungen mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 3.650 EUR aus. Immobilienpreise für eine etwa 94 m² große Eigentumswohnung lagen damit bei ca. 360.000 EUR. Ferner waren 6 Eigentumswohnungen mit Garten zu ca. 3.350 EUR/m² inseriert, 6 Dachterrassenwohnungen zu Quadratmeterpreisen von ca. 4.050 EUR, 3 Penthäuser mit ungefähr 5.000 EUR/m² und 13 Maisonettes zu etwa 3.800 EUR/m². Hinsichtlich neu gebauter Wohnungen gab es 90 Inserate. 76 neue Eigentumswohnungen waren mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen bei 3.800 EUR annonciert, 2 Dachterrassenwohnungen zu rund 7.550 EUR/m², 4 Penthäuser zu 4.250 EUR/m², bei 8 Maisonettes rangierten die Quadratmeterpreise um die 3.600 EUR.

Tatsächliche Verkaufszahlen:

Für das Jahr 2012 liegen noch keine Statistiken für Allach vor. Bisher gibt es nur Näherungswerte bzgl. tatsächlich erzielter Quadratmeterpreise. Neubauwohnungen in mittleren Wohnlagen kosteten demnach etwa 4.800 EUR/m², Bestandswohnungen in mittleren Lagen etwa 3.550 EUR.

Quellen: Wikipedia.de, muenchen.de, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise sind dem IMV Statistikprogramm entnommen, Analyse Immobilienmakler-Büro Fischer, München; Quartalsbericht 3/2012 des Gutachterausschusses München. Der Immobilienbericht kann lediglich der Orientierung dienen und ersetzt nicht eine professionelle Wertermittlung eines Sachverständigen oder Immobilienmakler für München Allach. Die Werteangaben sind Durchschnittswerte. Keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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