Immobilienmarkt: Die Zeichen stehen gut für ein eigenes Heim!

Welche Gedanken sollten Sie sich vor Erwerb einer Eigentumswohnung machen?

Immo Campo Handels GmbH, Berlin

„Die Betreuung und Transparenz während des Immobilienkaufs liegt uns sehr am Herzen, wie auch die umfassende und professionelle Beratung durch das Immo Campo Team“, empfängt Immobilienkaufmann Michael Lutz alle Interessierten, Anleger und Teilnehmer zu dieser Veranstaltung mit dem Thema: „Wohneigentum und der Erwerb einer Eigentumswohnung“. Die Berliner Immo Campo Handels GmbH & Co. KG, geleitet von Immobilienkaufmann Michael Lutz, setzt auf maßgeschneiderte Strategien rund um das Thema „Wohnen“. Unter Berücksichtigung der Standortentwicklung, den wirtschaftlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen sucht die Immo Campo Handels GmbH & Co. KG und das Team die persönlich zugeschnittene Immobilie.

Immobilienkaufmann Michael Lutz: „Wenn ein Objekt nach Lage, Größe und Ausstattung gefällt, sollten die nötigen Unterlagen besorgt werden. Ratsam ist, dass Sie das Wohnungsgrundbuch, die Teilungserklärung, den Aufteilungsplan, die Hausordnung und die Protokolle der Eigentümerversammlungen aufmerksam durchlesen. Wichtig ist vor dem Kauf genauestens die Bedingungen und die Hintergründe zu kennen, um vorbereitet zu sein. Diese Unterlagen bekommen sie einmal vom Grundbuchamt, zum anderen vom Verwalter oder vom Verkäufer der Eigentumswohnung. Auf diese Weise erfahren sie, wer Wohnungseigentümer ist, ob im Grundbuch finanzielle Belastungen stehen, wem in der Anlage was gehört, ob Sie oder andere Personen Wohnungen gewerblich nutzen dürfen, wie die Kostenverteilung sich regelt, welche Sondernutzungsrechte bestellt sind, wie viel Wohngeld bezahlt werden muss.“

Wenn die Eigentumswohnung noch vermietet ist?

Michael Lutz: „Ist die Eigentumswohnung vermietet, müssen Sie auch den bestehenden Mietvertrag kraft Gesetzes übernehmen. Wollen Sie selbst einziehen, müssen Kündigungsfristen und gegebenenfalls auch Sperrfristen – insbesondere nach Umwandlung von Mietwohnanlagen in Eigentumswohnanlagen – beachtet werden. Es bestehen möglicherweise auch Vorkaufsrechte für den Mieter.“

Was ist besonders bei Erwerb einer neu hergestellten oder sanierten Eigentumswohnung zu beachten?

Sie sind mit Ihren Geldmitteln durch die Makler- und Bauträgerverordnung weitgehend abgesichert. Der Notarvertrag muss sich diesbezüglich auch an die Vorschriften der Makler- und Bauträgerverordnung halten.

Weiter sind bei einer neu hergestellten oder bei einer sanierten Wohnung auf die neuen Sanierungsleistungen gesetzlich zwingend Gewährleistungsansprüche einzuräumen. Diese richten sich nach Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) -Werkvertragsrecht und verjähren erst in 5 Jahren ab Abnahme von Sonder- und Gemeinschaftseigentum.

Hat der Erwerber einer Eigentumswohnung steuerliche Vor- und Nachteile?

Michael Lutz: „Sie sind durch den Erwerb einer Eigentumswohnung Steuerbelastungen ausgesetzt. Erwerben Sie entgeltlich, wird eine Grunderwerbssteuer fällig. Erhalten Sie eine Eigentumswohnung geschenkt oder erben Sie eine Eigentumswohnung, kann Erbschaft- oder Schenkungssteuer anfallen.

Auf der anderen Seite hat der Erwerb einer Eigentumswohnung auch steuerliche Vorteile, insbesondere bei der Einkommensteuer.

Es ist hierbei zwischen der eigengenutzten und der vermieteten Eigentumswohnung zu unterscheiden. Für die eigengenutzte Eigentumswohnung erhalten Sie, falls bei Ihnen noch kein Objektverbrauch eingetreten ist, die sog. Grundförderung nach §10e Einkommensteuergesetz.

Bei der vermieteten Eigentumswohnung erzielen Sie zwar zusätzliche Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, die Sie zu versteuern haben. Bei vermieteten Wohnungen kann der Gebäudeanteil gem. § 7 Absatz 4 EStG mit 2% bis 2,5% (je nach Baujahr des Gebäudes) abgeschrieben werden. Auf der anderen Seite können Sie umfangreiche Werbungskosten abziehen. Bei der Vermietung gewerblicher Räume sollte auch über die Umsatzsteuer und die Vorteile des Vorsteuerabzugs nachgedacht werden.“

V.i.S.d.P.:

Michael Lutz
Immobilienkaufmann
Immo Campo Handels GmbH & Co. KG

Immo Campo Handels GmbH & Co. KG mit Sitz in Berlin, besteht aus einem Team von Immobilienspezialisten, die darauf spezialisiert sind Trends auszuwerten, in Anlageentscheidungen umzusetzen, gleich ob global oder einzeln, zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, ob steuer-oder renditeorientiert . Seit unserer Gründung steht Immo Campo für Kontinuität und erarbeitet maßgeschneiderte Konzepte, ganz individuell abgestimmt auf die persönlichen Bedürfnisse zugeschnitten. Weitere Informationen unter: www.immocampo.de

Kontakt:
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Michael Lutz
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