Aktueller Immobilienmarktbericht für München Krailling 2012

Im Jahr 2012 wurden 61 Häuser von Immobilienmaklern und von privat in Krailling zum Kauf angeboten.

Immobilienmakler Krailling

Krailling ist eine Gemeinde im sog. Würmtal im nordöstlichen Landkreis des oberbayerischen Starnberg. Krailling grenzt direkt an den Landkreis München und gilt auch als Vorort der Stadt München. Krailling ist mit der Gemeinde Planegg zusammengewachsen, gehört aber im Gegensatz zu Planegg nicht zum Landkreis München, sondern zum Landkreis Starnberg.
Das Gebiet Kraillings wurde bereits in der Zeit 150 bis 100 v. Chr. von den Kelten besiedelt. Spätere Funde belegen auch eine bajuwarische Siedlung am Würmufer von 600 bis 900 n. Chr. Urkundlich erwähnt wird Krailling erstmals 1315, bekam aber erst im 18. Jahrhundert unter der Schirmherrschaft der Familie Ruffin ihre Gestalt und wurde zum Sitz der Hofmark des Freiherren von Ruffin. Im frühen 19. Jahrhundert erfolgten in Bayern Verwaltungsreformen und durch das Gemeindeedikt von 1818, mit dem die gemeindliche Selbstverwaltung wieder eingeführt wurde, entstand die heutige Gemeinde Krailling. Im Jahr 1996 wurde die Kraillinger Innovations-Meile gegründet, ein Gewerbegebiet, das etwa 100 kleinen und mittleren Unternehmen Platz bietet. Dieses Gelände grenzt an die Nachbargemeinden Gauting und Germering. Heute ist Krailling eine moderne Gemeinde mit einer guten Infrastruktur und hoher Wohnqualität, sowie einem guten Kindergarten- und Schulangebot.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Krailling, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise): Von Januar bis Ende November 2012 haben Privatleute, Bauträger und Immobilienmakler für Krailling 26 Bestandswohnungen angeboten. 20 Eigentumswohnungen standen zum Verkauf zu Quadratmeterpreisen von rund 4.000 EUR. 2 Eigentumswohnungen mit Garten waren im Angebot zu Quadratmeterpreisen von ca. 4.800 EUR. Eine Dachterrassenwohnung war mit Quadratmeterpreisen um 3.850 EUR veranschlagt und bei 3 Penthäusern lagen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise bei knappen 4.000 EUR.
Neubauwohnungen waren für Krailling nicht zum Verkauf ausgeschrieben.

Etwas üppiger gestaltete sich die Situation am Häusermarkt. Es standen insgesamt 55 gebrauchte Objekte zum Verkauf. 32 davon waren Einfamilienhäuser. Die Quadratmeterpreise rangierten hier im Mittel zwischen 4.700 und 4.800 EUR. 10 Doppelhaushälften wurden angeboten mit Quadratmeterpreisen im gleichen Preissegment. Außerdem standen 2 Reihenhäuser zum Verkauf zu Quadratmeterpreisen von rund 3.700 EUR und 10 Objekte aus der Kategorie Villa/Bungalow zu durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 5.100 EUR.
Ebenfalls stand eine begrenzte Anzahl von 6 neu gebauten Häusern zum Verkauf. Davon 3 Einfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen von durchschnittlich knapp 6.000 EUR, 2 Doppelhaushälften, wobei die Quadratmeterpreise hier zwischen 3.600 und 3.700 EUR lagen und 1 Reihenhaus mit Quadratmeterpreisen bei 3.900 EUR.
Ferner bleiben 12 Grundstücke für den Hausbau zu erwähnen. Diese wurden zu durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 930 EUR angeboten.

„Krailling ist perfekt für Familien, die in der Nähe Münchens idyllisch wohnen möchten. Es gibt den Schwimmweiher im Ort, Wander- und Fahrradwege nach Forst Karsten und einen Kindergarten der sozusagen im Wald liegt und einen wunderbaren, großen Spielplatz aufweist.“, so der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen, der selbst mit seiner Familie bis 2003 in Krailling wohnte.

Quellen: Wikipedia, krailling.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Immobilienmaklers aus München bzw. Krailling. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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