Außergewöhnliche Toskana-Immobilie sucht Liebhaber.

Für Toskana-Liebhaber und Menschen mit Sinn für das Besondere: Podere zwischen Florenz und Rom sucht neuen Eigentümer.

Zwischen Florenz und Rom – verkehrsgünstig zur Autostrada – liegt auf einem Hügel in imposanter Alleinlage mit Blick auf Montepulciano ein Kleinod zum Verkauf, die Podere „Feline di sopra“.

Die „Feline di sopra“ ist eine sogenannte „casa colonica“ und gehört zu den baukulturell geschützten Objekten. Das ehemals einfache Bauernhaus durfte deshalb nur so renoviert werden, dass es nach außen unverändert blieb. Durch die einfühlsam durchgeführte Restaurierung wurde aus dem ursprünglichen Bauernhaus jedoch ein Wohnhaus mit lichtdurchfluteten Räumen, das zeitgemässen Wohnkomfort bietet mit einem Wohnvolumen von etwa 180 qm in 8 Räumen auf 2 1/2 Etagen, plus Keller im UG.

Vom Viehstall zum gemütlichen Wohn-Ambiente.
Im Erdgeschoss, wo sich einst ausschließlich Viehställe befanden, erschließt heute ein großzügiger Eingangsbereich die Wohnzone mit nahtlos anschließendem „Salotto“, Eßbereich und Küche mit einmaliger Aussicht auf Montepulciano. Links des Eingangsbereichs sind Garderobe und Gäste-WC angeordnet, vom kleinen Korridor aus liegt zur Talseite hin ebenerdig ein Gästezimmer mit zwei Betten, Dusche und WC. Aus dem einst offenen Wagen-Unterstand wurde ein lichtdurchflutetes Studio mit grossen Fensterflächen, welche den Blumen- und Gemüsegarten mit dem Haus verschmelzen lassen.

Das Obergeschoss ist über eine neue interne Treppe und die alte Außentreppe erreichbar. Beide führen in die ehemalige Wohnküche der Bauern mit dem traditionellen großem Kamin. Heute wird der Raum als weiterer „Salotto“ genutzt, der quasi als „Drehscheibe“ für das Obergeschoss dient: der großzügigen Eigner-Suite mit Bad/WC, und dem Turmkomplex mit Studio-Schlafraum mit kleiner, nach Süden gerichteter Terrasse. Von hier führt eine weitere Treppe nach oben in den Turm in den Galerie-Schlafraum mit Dusche/WC. So erlauben die zwei separaten Wohnbereiche mit dem großzügigen Eßraum und der Küche einerseits, und den drei „Suiten“ (jedem Schlafraum ist quasi ein kleiner Wohnbereich zugeordnet) auch für große Familien ein angenehmes, ungestörtes Zusammenleben im Haus.

Über eine Außentreppe erreicht man den Kellerraum mit einem abgetrennten Bereich für den übersichtlichen Geräteraum für die Bearbeitung des Grundstücks (je ein Rasenmäher und ein Hochgrasmäher), im Nebenraum der von der Gemeinde gespeiste Trinkwassertank (1000 l), dem Heizkessel und der Waschmaschine. Reichlich Brauchwasser für Garten und Schwimmbad kommt aus dem eigenem, 65 m tiefem Ziehbrunnen mit elektrisch betriebener Pumpe. Eine Gasheizung mit Radiatoren in allen Räumlichkeiten sorgt für angenehmes Raumklima. Ein kleiner Swimmingpool (7 x 3 m) mit Solarheizung ist mit Blick auf Montepuliciano ausgerichtet.

Das „Gartenparadies“ liegt vor der Küche – zum üppig blühenden Blumengarten hin – ein Sitzplatz als Eßbereich im Freien. Etwas vom Haus abgesetzt steht der für diese Zone typische ehemalige Getreideschober. Er wurde renoviert, jedoch unverändert belassen und dient an heißen Tagen als bevorzugte Schattenoase mit steter leicht kühlender Brise als weiterer idealer Eß- und Ruhebereich. Von diesem Gartenbereich durch eine Geländestufe etwas tiefer gelegt liegt die „Badezone“ mit kleinem Schwimmbad (7 x 3 m), und sonnigem wie beschattetem Ruhebereich und Geräteschuppen.

Markant der Turm, der auf 500 Jahre geschätzt wird. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 1,5 ha mit 2 Olivenhainen (50 Olivenbäume) über dem grünen Chianatal in favorisierter Aussichtslage am Südhang unterhalb des mittelalterlichen Städtchens Montefollonico (gute Infrastruktur – Bank, Apotheke, Metzgerei, gut bestückter „Tante-Emma-Laden“ (Lebensmittel, Brot, Wein, andere Getränke und weiterer Haushaltsbedarf), 4 Restaurants sowie zwei Hotels – zu Fuss in ca. 15 Minuten erreichbar). Neue Regional-Klinik und weitere Ärzte in 10-15 Autominuten erreichbar.

Interessierte Käufer erhalten weitere Informationen auf www.umbria-mia.com oder wenden sich schriftlich an Ingrid Hofmeister, ih@umbria-mia.com.

Seit 1985 bestehende Marketing- und PR-Agentur, spezialisiert auf Tourismus und Hotel sowie Genussreisen für Automobil-Enthusiasten (Cabrio/Oldtimer/Porsche u. a.) der besonderen Art in der Toskana und in Umbrien.

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