Der Immobilienmarktbericht München Obersendling 2011-2012

Der Verkauf von Eigentumswohnungen in Obersendling bleibt auf hohem Niveau, besonders das Angebot von Neubauwohnungen war 2011 im Stadtbezirk Obersendling wieder stark.

Immobilienmakler Obersendling

Geografisch liegt Obersendling westlich der Isar am südlichen Münchner Stadtrand. Obersendling reicht von der Isarhangkante (Thalkirchen) im Osten bis zum Südpark im Westen (Forstenried). Nördlich verläuft die Grenze zum Stadtbezirk Sendling-Westpark. Im Süden grenzt der Stadtteil an Solln.
Geschichtliches: Ursprünglich gehörte der Stadtteil Obersendling zu Thalkirchen und wurde am 1. Januar 1900 in München eingemeindet. Der Wohnungsbestand, welcher auch noch ältere Wohnquartiere aufweist, ist in ein Industrie- und Gewerbegebiet eingebettet. Nach dem Zweiten Weltkrieg erlebte Obersendling eine schnelle wirtschaftliche Entwicklung. Wesentlicher Auslöser war hier die Firma Siemens, die nach dem Zweiten Weltkrieg ihren Sitz von Berlin nach München verlegte. Die Hofmannstraße in Obersendling wurde der zentrale Standort. Seither ist Obersendling ist ein klassisches Mischgebiet. Ein Industriestandort mit zahlreichen Wohnquartieren. Doch der Stadtteil befindet sich im Umbruch: Die Industrie- und Gewerbearbeitsplätze verschwinden zunehmend und machen modernen Bürogebäuden und Wohnanlagen Platz.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Obersendling, Januar bis November 2012 (statistische Mittelwerte, Angebotspreise): Für Obersendling wurden von Januar bis Anfang November 2012 von Privatleuten, Bauträgern und Immobilienmaklern 268 bestehende und 279 neue Wohnungen offeriert. Zum allergrößten Teil waren dies jeweils Eigentumswohnungen ohne besondere Spezifikationen. Bei den gebrauchten Objekten lagen die Quadratmeterpreise im Schnitt zwischen 4.100 und 4.200 EUR, bei den neuen Eigentumswohnungen bei rund 6.000 EUR. Im Bereich Häuser gab es in Obersendling im Jahr 2012 bis November insgesamt nur 29 Angebote. Hauptsächlich wurden Einfamilienhäuser zu durchschnittlich 1,1 Mio EUR und Mehrfamilienhäuser im Schnitt zu 1,3 Mio EUR angeboten. Die Immobilienpreise lagen hier zwischen ca. Euro 590.000,- u. 3.900.000,-. Bei allen hier im Artikel genannten Preisinformationen handelt es sich um durchschnittliche Quadratmeterpreise und ungefähre Immobilienpreise, um eine vereinfachte Darstellung zu ermöglichen.

Für eine Auswertung der tatsächlichen Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für München Obersendling 2011 liegen keine spezifischen Daten vor. Dieser ist am besten mit dem nebengelegenen Stadtteil Solln vergleichbar, für den statistische Angaben erhältlich sind. Daher hier die Zahlen 2011 für München Solln als Orientierungswert:
245 gebrauchte Eigentumswohnungen und 61 Neubauwohnungen wurden mit einem Gesamtumsatz von 80,4 Millionen über Privat oder Immobilienmakler in München Solln verkauft. Auch wurden in 2011 48 Einfamilienhäuser und 14 Grundstücke verkauft. Ganz grob betrachtet lagen die Preise in Solln zwischen EUR 3.150,- (gute Wohnlage, Baujahr 1970-79) und EUR 6.500,- (Neubau, sehr gute Wohnlage) pro Quadratmeter. Dies sind natürlich alles nur Richtwerte. Eine genaue Wertermittlung des Immobilienpreises sollte über einen Sachverständigen oder einen Immobilienmakler für München Solln erfolgen.
„Obersendling hat sich über die letzten Jahre von „Siemens-Stadt“ zu „Nord-Solln“ gemausert. Heute ist Obersendling definitiv eine gute Wohnlage.“ sagt der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für München Obersendling aus den Statistiken des Jahresberichts 2011 des Gutachterausschusses München. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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