Eine Münchner Maklerin berichtet: Was ist eigentlich los am Münchner Immobilienmarkt?

Makler berichtet, welche Beobachtungen man macht, wenn eine Immobilie zum Kauf angeboten wird. Schenkt man den Medien Glauben, sind Immobilien in München gefragt wie nie. Was ist die Realität?

Immobilienmaklerin Angelika Bartsch

Inzwischen geht es in den Medien fast tagtäglich um das Thema Immobilie. Es wird berichtet über die nicht endende Wohnungsnot , die steigenden Miet- und Kaufpreise und darüber dass Immobilien verkauft werden „wie die warmen Semmeln“. „Uns rufen viele Immobilienbesitzer an, die genau diese Schlagzeilen zum Anlaß nehmen, um zu erfahren, wie ein Immobilienmakler aus München den Wert ihrer Immobilie einschätzt.

Sie gehen oft davon aus, dass die Kaufpreise für jede Immobilie immens gestiegen sind“, meint Angelika Bartsch vom Sendlinger Immobilienmakler Büro Bartsch & Rozmarin Immobilien. Sieht man sich die einschlägigen Internetportale für Immobilienverkäufe an, sehen sich die Verkäufer in ihrer Annahme bestätigt. Die angebotenen Immobilien haben oft sehr hohe Preise und es gibt nicht viel Angebot – ein „leergefegter Markt“, der scheinbar jedes Preisangebot mitmacht. „Fakt ist, dass wirklich nachgefragte Kaufimmobilien nur wenige Tage, manchmal sogar nur wenige Stunden am Markt sind. Die hochpreisigen und schwierigen Objekte sind im Normalfall diejenigen, die man manchmal monatelang auf den Immobilienportalen beobachten kann.

München war im deutschlandweiten Vergleich schon immer hochpreisig. Selbst diejenigen Immobilien, die nachgefragt werden und relativ schnell verkauft werden, gehen zu überhöhten Preisen weg. Ist der Bogen dann überspannt, reagiert der Markt nicht mehr, d.h. man hat nahezu keine Anfragen mehr“, so Frau Bartsch. Ganz so wie die Medien es darstellen scheint es also nicht zu sein. Nicht um jeden Preis will man eine Immobilie kaufen. Dann lieber in der aktuellen Wohnsituation ausharren und sich damit abfinden. Ausgehungert und verzweifelt müssen die Käufer wohl sein, wenn sie Münchner Immobilien zu Höchstpreisen kaufen.

Wie findet man jetzt aber den richtigen Preis für die eigene Immobilie? Die Immobilienbörsen scheinen kein zuverlässiges Instrument zu sein. “ Wir Immobilienmakler verwenden mehrere Instrumente, für eine Immobilienwertermittlung : den aktuellen Bericht des Gutachterausschusses, vergleichbare Kaufobjekte, Austausch mit anderen Maklerkollegen und Bauträgern etc. Wir können beobachten, dass der Immobilienmarkt etwas stagniert, d.h. die Nachfrage ist lang nicht mehr so hoch, wie vor einem Jahr. Dies gilt zumindest für die durchschnittlichen Bestandswohnungen“, meint Frau Bartsch. Scheinbar muss das Preis-Leistungs-Verhältnis passen, sonst wird sich ein Objekt nicht verkaufen lassen. Wer höhere Preise akzeptiert, hat natürlich auch höhere Ansprüche. Und die Käufer mit dem kleineren Geldbeutel können ohnehin nicht bei jedem Angebot Schritt halten. Die Finanzierungen der Banken, lassen dies nicht zu.

Und wer in München doch nicht kaufen will, sondern weiter mieten möchte, für den haben wir einen Geheimtipp: Die Wohnungsgesuche Mieterbörse . Dort können Sie als Mieter ein Mietgesuch oder Wohnungsgesuch aufgeben und vielleicht meldet sich ja bald ein Vermieter mit Ihrer Traumwohnung. Oder Sie können als Vermieter dort Ihren Traummieter finden.

Immobilienmakler Büro für den Großraum München; Verkauf und Vermietung von Wohnungen Häusern und Gewerbeflächen. Wir sind spezialisierte Makler für den Großraum München. Sie können bei uns sowohl die Vermietung als auch den Verkauf Ihrer Immobilie durch professionelle Immobilienmakler durchführen lassen. Über 5000 vermittelte Objekte seit 1999 sprechen für uns. Wir freuen uns über Ihr Interesse.

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