Immobilien in Ottobrunn bei München

Rainer Fischer

Ottobrunn liegt im südöstlichen Umland von München und zählt mit seinen knapp 21.000 Einwohnern zu den bevölkerungsreichsten Gemeinden Deutschlands. Trotzdem kann Ottobrunn mit sehr viel Grün in der Umgebung aufwarten, es verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt. Ottobrunn bietet eine gute Infrastruktur, Geschäfte, Schulen, Gastronomie, wie man es von einer Gemeinde dieser Größe erwartet.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Ottobrunn, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise 2016-17):

Häusermarkt Ottobrunn:
Für Ottobrunn wurden im Laufe der vergangenen 12 Monate insgesamt 187 Verkaufsangebote für Häuser statistisch erfasst. Der Hauptteil der Angebote entfiel auf Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Schauen wir uns die einzelnen Häuserkategorien an: Der Quadratmeterpreis bei Einfamilienhäusern bewegte sich im Mittel bei ca. 6.800 EUR/m². Bei Einfamilienhäusern mit 150 bis 200 m² war damit mit einem Kaufpreis von durchschnittlich etwa 1,2 Mio. EUR zu rechnen. Im Fall von Doppelhaushälften lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei ca. 5.850 EUR, beim Kauf einer 100 bis 150 m² Doppelhaushälfte wurden durchschnittlich 875.000 EUR verlangt. Bei Reihen- bzw. Reiheneckhäusern wurde ca. 5.500 pro m² Wohnfläche verlangt, bei 100 – 150 m² war beim Kauf mit durchschnittlich 745.000 EUR zu rechnen.

Wohnungsmarkt Ottobrunn:
Im Bereich Wohnungsverkauf gab es 190 Verkaufsofferten. Zu ca. 90 % waren diese Wohnungen als Etagenwohnung inseriert oder nicht näher präzisiert, die übrigen teilten sich auf in Gartenwohnungen, Dachterrassenwohnungen oder Maisonettes. Im allgemeinen Durchschnitt bewegte sich der Quadratmeterpreis bei Eigentumswohnungen in den benannten Angeboten auf einem Niveau von rund 4.600 EUR, im Fall von Neubauobjekten aber auch bei mittleren 6.500 EUR. Beim Kauf war exemplarisch je nach Wohnfläche bei Wohnungen mit 40 bis 60 m² im Durchschnitt mit ca. 250.000 EUR zu rechnen, bei 80 bis 100 m² mit rund 400.000 EUR und bei 120 bis 150 m² mit ca. 620.000 EUR.

II. Tatsächliche Verkaufspreise 2016:
Laut den Zahlen des Immobilienverbandes Deutschland wurden 2016 in Ottobrunn bei gutem Wohnwert (gute Wohnlage, gute Ausstattung u. gute Bausubstanz) die folgenden durchschnittlichen Immobilienpreise erreicht: Ein Bestands-Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche wird mit etwa 920.000 EUR beziffert, eine Doppelhaushälfte bei 125 m² mit etwa 760.000 EUR. Gebrauchte Eigentumswohnungen erreichen den Angaben zufolge durchschnittlich 4.050 EUR Quadratmeterpreis.

„Aufgrund der wirklich guten Infrastruktur und der grünen Umgebung ist Ottobrunn besonders für Familien sehr interessant.“, so der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, ottobrunn.de, landkreis-muenchen.de. Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. IVD Preisindex 2016. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Ottobrunn, Grasbrunn oder Putzbrunn. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit bzw. Vollständigkeit.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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