Immobilien Marktbericht München Allach, Fakten 2011 und 2012

Die Immobilienpreise München Allach – noch sind zahlreiche Häuser für unter EUR 600.000,- zu bekommen.

Immobilie Allach

Der 23te Stadtbezirk 23 Untermenzing-Allach in München besteht aus der früheren Gemeinde Untermenzing sowie weitgehend der früheren Gemeinde Allach und wurde 1938 gegründet. Allach wurde erstmals urkundlich 774 als Ahaloh erwähnt. Der Name bedeutet Wald am Wasser. Allach gehörte zu den ältesten selbständigen Gemeinden Bayerns. Landschaftlich und politisch wurde Allach an Dachau angebunden. Erst 1803 kam Allach zum Landgerichtsbezirk München. Im Jahre 1678 wurde Allach in die neu geschaffene Hofmark Menzing eingegliedert, 1818 wurde Allach eigenständige Gemeinde im modernen Sinn. 1938 erfolgte dann die Eingliederung zu München. Die Sozialstruktur ist deutlich durch Mehrpersonenhaushalte mit Kindern dominiert. Während bis in die 1960er Jahre die Arbeiterschaft vorherrschte, die vor allem in Allach zu finden war, sind heute im gesamten Stadtbezirk Angestellte mit über 50 Prozent vertreten. (1)

2012 – Immobilienpreise für München Allach am Angebotsmarkt: Die Immobilienpreise München Allach (Angebotspreise von Bauträgern, von Privat und Immobilienmakler für Allach) teilen sich folgendermaßen auf: Von Januar bis Mitte Oktober 2012 wurden im Bereich Wohnungsverkauf München Allach 253 Objekte angeboten, im Bereich Hausverkauf München Allach waren es 166 Objekte. Der Hauptteil der Verkäufe konzentrierte sich dabei auf Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Im genannten Zeitraum wurden in Allach 72 Einfamilienhäuser angeboten. Die Preise der Einfamilienhäuser in Allach lagen bei durchschnittlich EUR 600.000,-. Die 44 Doppelhaushälften wurden im Mittel für EUR 530.000,- angeboten. Beim Wohnungsverkauf München Allach lag der durchschnittliche Angebotspreis bei gebrauchten Wohnungen bei ca. EUR 3500,- pro m², beim Segment Wohnungsverkauf München Allach Neubauobjekte lagen die Angebote bei ca. EUR 3.700,- pro m². 31 der unter Wohnungsverkauf München Allach angebotenen Objekte hatten eine Dachterrasse oder einen Garten. (2)

Tatsächliche Verkaufszahlen und Immobilienpreise München Allach: 2011 gab es in München Allach insgesamt 59 Immobilienverkäufe. Der durchschnittliche Verkaufspreis lag bei Wohnungsverkäufen im Mittel bei EUR 220.000,-. Bei Hausverkäufen lag der durchschnittliche Verkaufspreis bei EUR 560.000,- und das bei 52 Objekten. 23 Grundstücke wurden für durchschnittlich EUR 365.000,- beurkundet. Betrachtet man hinsichtlich des Quadratmeterpreises den Bereich Wohnungsverkauf München Allach, so starten diese bei ca. EUR 2.400,- (60er Jahre) und enden (Neubau) bei ca. EUR 4.000,- (Durchschnittswerte Mittlere Wohnlage). (3)

„Allach hat sich als Wohnlage auch durch die Grünanlagen entlang der Würm sehr gut entwickelt. Betrachtet man die Immobilienpreise München, so sind sie in Allach aktuell noch bezahlbar und es lassen sich manchmal für EUR 500.000,- bis EUR 600.000,- durchaus schöne Häuser finden“, meint der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer, vom Rotkreuzplatz in München-Neuhausen, der über die Jahre einige schöne Häuser in Allach vermitteln konnte.

(1) Quelle: Wikipedia; (2) Quelle: Wohnungsverkauf München und Immobilienpreise München – Auswertung aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; (3) Quelle: Statistiken aus dem Jahresbericht 2011 des Gutachterausschusses München bezüglich Hausverkauf München. Die Informationen des Berichtes wurden sorgfältig recherchiert, Fehler können sich jedoch trotzdem einschleichen. Daher keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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