Immobilienbericht für Gräfelfing bei München, Nov. 2013

Rund die Hälfte der angebotenen Häuser in Gräfelfing sind Neubauten. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise liegen hier bei etwa 7.200 EUR.

Gräfelfing ist mit seinen Villen und der großzügigen, aufgelockerten Bebauung seit Jahrzehnten ein äußerst begehrter Wohnort am Unterlauf der Würm. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten, werden von der Gemeinde zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturangebote für jede Altersgruppe angeboten. Regelmäßige Veranstaltungen, wie das Kulturfestival im Paul-Diehl-Park oder das Weinfest kommen bei den Einwohnern wie den Besuchern gleichermaßen gut an und spiegeln das lebhafte und abwechslungsreiche Leben in Gräfelfing wider.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Graefelfing:

Zwischen November 2012 und November 2013 wurden durch Immobilienmakler, von privat und Bauträger 185 Häuser, 27 Wohnungen und 42 Grundstücke zum Verkauf ausgeschrieben.

Häusermarkt Gräfelfing:
Es wurden deutlich mehr Häuser als Wohnungen zum Verkauf angeboten. Unter der 126 GEBRAUCHTEN Häusern standen 69 Einfamilienhäuser zu Quadratmeterpreisen von ca. 5.950 EUR in den Angeboten. Um eine Preisvorstellung zu bekommen, folgt ein Beispiel anhand der Durchschnittswerte aller gebrauchten Einfamilienhäuser: Ein Einfamilienhaus mit durchschnittlich 223 m² Wohnfläche wurde zu Immobilienpreisen von rund 1,3 Mio. EUR inseriert. Weiter gab es 20 Doppelhaushälften zu etwa 5.550 EUR/m² und 31 Villen/Bungalows für durchschnittlich ca. 7.400 EUR/m². Eine im Schnitt 280 m² große Villa bzw. Bungalow wurde durchschnittlich für rund 2 Mio. EUR angeboten. Die anderen Häuserkategorien waren nur in sehr geringer Stückzahl inseriert.
Die 59 NEUEN Häuser teilten sich in 36 Einfamilienhäuser zu etwa 7.200 EUR/m², 13 Doppelhaushälften zu rund 6.400 EUR/m², 9 Villen/Bungalows für ca. 7.750 EUR/m² und 1 Mehrfamilienhaus für ca. 7.660 EUR/m².

Wohnungsmarkt Gräfelfing:
Im Vergleich zu den letzten Monaten sind die Angebote für Wohnungen leicht zurück gegangen. Es wurden 24 GEBRAUCHTE und 3 NEUE Wohnungen ausgeschrieben. Die GEBRAUCHTEN Wohnungen teilten sich in 20 Eigentumswohnungen, 3 Eigentumswohnungen mit Garten und 1 Dachterrassenwohnung auf. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise bewegten sich bei ca. 4.050 EUR. Im NEUBAU-Bereich gab es 2 Eigentumswohnungen und 1 Penthaus, beide Kategorien im Schnitt zu etwa 7.500 EUR/m².

„Vor den Toren Münchens bietet Gräfelfing eine optimale Wohnlage. Die Anzahl an Eigentumswohnungsangeboten hält sich hier Grenzen, dafür gibt es aber zahlreiche hochwertige Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften.“, so der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: graefelfing.de; Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München; Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für Gräfelfing. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

Kontakt:
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