Immobilienmarktbericht für München Laim – Juli 2013

Neue Eigentumswohnungen in München Laim kosten fast 2.000 EUR pro Quadratmeter mehr als gebrauchte Wohnungen.

Immobilienmakler Laim

Laim ist ein Stadtteil im Westen Münchens und bildet den Stadtbezirk 25 mit etwa 53 000 Einwohnern. Laim ist fast ausschließlich ein Wohnviertel. Charakteristisch für Laim ist, dass Einfamilienhäuser, Villenkolonien und Wohnanlagen mit teilweise gemeinnützigen mehrgeschossigen Wohnblocks nebeneinander bestehen. Entlang der Hauptstraßen dominieren die dichten, mehrgeschossigen Wohnblocks, in den Nebenstraßen dagegen Reihen- und Einfamilienhäuser. Kleinere Park- und Kleingartenanlagen runden das Bild ab.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Laim, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Von Juli 2012 bis Juli 2013 haben Bauträger, Privatleute und Immobilienmakler für Laim 72 Häuser, 480 Wohnungen und 8 Grundstücke angeboten.

Häusermarkt: In den Immobilienangeboten für München Laim fanden sich 57 Offerten für BESTEHENDE Häuser. Verschiedene Kategorien waren anteilig vertreten. 12 Einfamilienhäuser gab es zu Quadratmeterpreisen von rund 4.450 EUR, 18 Doppelhaushälften zu Quadratmeterpreisen von ca. 5.900 EUR. Weiter waren vertreten 13 Mehrfamilienhäuser, hier mit Quadratmeterpreisen bei 4.200 EUR, 9 Reiheneckhäuser für ca. 4.100 EUR/m² und 4 Reihenhäuser zu ca. 4.700 EUR/m².
NEUE Häuser waren nur 15 zum Verkauf ausgeschrieben. Hier fanden sich 7 Einfamilienhäuser zu Quadratmeterpreisen von 4.500 EUR und 5 Doppelhaushälften zu rund 5.500 EUR. Quadratmeterpreise für die 3 neuen Reiheneckhäuser pendelten sich bei durchschnittlich 4.350 EUR, beim Reihenhaus bei 4.900 EUR.

Wohnungsmarkt: Der Wohnungsmarkt konzentriert sich in der Hauptsache auf Eigentumswohnungen. Im GEBRAUCHT-Segment waren dies 404 der 414 Angebote, bei den NEUBAUTEN waren alle 66 Angebote für Eigentumswohnungen.
Die Quadratmeterpreise für die GEBRAUCHTEN Eigentumswohnungen bewegten sich dabei im Schnitt bei 3.850 EUR. Im Mittel waren diese Wohnungen 70 m² groß, somit kamen die Immobilienpreise hier im Schnitt auf etwa 270.000 EUR. Es standen weiter u. a. 7 Penthäuser zu Quadratmeterpreisen von ca. 4.550 EUR zum Verkauf.
Die 66 NEU gebauten Eigentumswohnungen waren im Schnitt mit Quadratmeterpreisen bei 5.600 EUR inseriert, fast 2.000 EUR über den gebrauchten. Die durchschnittliche Fläche belief sich auf rund 68 m², womit die sich Immobilienpreise für eine neue Eigentumswohnung in den Angeboten auf rund 390.000 EUR beliefen.

Tatsächliche Verkaufszahlen:

Im gesamten Jahr 2012 fanden 377 gebrauchte Eigentumswohnungen einen neuen Eigentümer, ebenso 126 neue Wohnungen. Im Vergleich zum Vorjahr bedeutet das bei den gebrauchten Wohnungen einen Anstieg um etwa 20 %, bei den neuen einen Anstieg um fast 130 %. Weiterhin wurden 20 Einfamilienhäuser verkauft, 7 Mehrfamilienhäuser und 3 Gewerbebauten. Betrachtet man Laim als gute Wohnlage, so beginnen die Quadratmeterpreise für Wohnungen bei 3.700 EUR und erreichen im Neubaubereich 5.700 EUR, wobei Abweichungen bis 20 % bei diesen Zahlangaben möglich sind.

„Laim ist in vielerlei Hinsicht interessant. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Mitteln als auch mit dem Auto sehr gut, die gesamte Infrastruktur passt einfach für den „Stadtmenschen“. Die Nähe zum Hirschgarten, Westpark, Schlosspark Nymphenburg, Westbad sind weitere positive Punkte. Da sich Laim wie fast jeder Stadtteil stark je nach Bereich unterscheidet muss man bei Immobilienkauf oder -verkauf hinsichtlich des Preises immer genau hinschauen, bzw. den Wert individuell einschätzen. Durchschnittswerte alleine sind immer nur begrenzt aussagefähig.“ so Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Jahresbericht 2012 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler aus München bzw. Laim. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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