Ronny Kazyska mit Gastbeitrag bei Finanzen100 zu Verteidigungsimmobilien

Frankfurter Immobilienexperte analysiert Investmentchancen und Risiken von „Defence Properties“

Ronny Kazyska

Frankfurt am Main. Finanzen100, das Börsenportal von FOCUS Online, hat einen Gastbeitrag des Frankfurter Sachverständigen für Immobilienbewertung und Investmentmaklers Ronny Kazyska veröffentlicht. Unter dem Titel „Defence Properties: Entsteht hier eine neue Anlageklasse?“ untersucht Kazyska, ob sich Verteidigungsimmobilien vor dem Hintergrund steigender Verteidigungsausgaben zu einer eigenständigen Assetklasse entwickeln können.

Der wachsende Flächenbedarf von Bundeswehr und Verteidigungsindustrie schafft Nachfrage nach Kasernen, Depots, Produktionsimmobilien, Gewerbeparks und weiteren spezialisierten Liegenschaften. Langfristige Mietverträge und bonitätsstarke Nutzer können solche Immobilien für Investoren attraktiv erscheinen lassen. Diese Faktoren allein begründen nach Einschätzung von Kazyska jedoch noch keine langfristige Investmentqualität.

Im Mittelpunkt des Beitrags stehen Marktgängigkeit, Drittverwendungsfähigkeit, Anschlussnutzung und Exit-Fähigkeit. Bei stark spezialisierten Immobilien kann der Nutzer- und Käuferkreis nach Ablauf eines Mietvertrags begrenzt sein. Genehmigungsanforderungen, objektspezifische Ausstattungen oder eingeschränkte alternative Nutzungsmöglichkeiten können eine spätere Vermietung oder Veräußerung zusätzlich erschweren.

Das Spektrum der Verteidigungsimmobilien reicht von marktüblichen Gewerbe- und Logistikimmobilien mit Mietern aus der Verteidigungsindustrie bis hin zu hoch spezialisierten militärischen Liegenschaften. Die Unterschiede in Nutzung, Lage und Spezialisierungsgrad wirken sich unmittelbar auf Marktgängigkeit, Drittverwendungsfähigkeit und Exit-Risiken aus.

„Die Nutzung trägt den Ertrag. Die Alternative begrenzt das Risiko“, fasst Kazyska seine Einordnung zusammen. Verteidigungsimmobilien sind bislang ein Nischensegment. Inwieweit sich daraus eine eigenständige Assetklasse entwickelt, hängt insbesondere davon ab, ob sich ein hinreichend breiter Transaktionsmarkt mit vergleichbaren Ertrags- und Risikomerkmalen etabliert.

Der Gastbeitrag erschien am 10. September 2026 bei Finanzen100.

Der vollständige Gastbeitrag ist bei Finanzen100 abrufbar: „Defence Properties: Entsteht hier eine neue Anlageklasse?“

https://www.finanzen100.de/news/kasernen-und-bunker-entsteht-hier-eine-neue-anlageklasse_a9ca05b7-8aaa-4261-a1b0-7f1a7b18de70.html

Über Ronny Kazyska
Ronny Kazyska ist Sachverständiger für Immobilienbewertung und Investmentmakler in Frankfurt am Main. Seit 2002 ist er überregional in der deutschen Immobilienwirtschaft tätig. Sein Schwerpunkt liegt auf Bewertung, Investment und Transaktion von Investmentimmobilien. Er ist zweifach nach DIN EN ISO/IEC 17024 als Sachverständiger für Immobilienbewertung personenzertifiziert und verfügt über zwei immobilienwirtschaftliche Hochschulabschlüsse, darunter einen Master of Science im Bereich Immobilienbewertung.

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Finanzen100 ist das Börsenportal von FOCUS Online und eine Marke der BurdaForward GmbH. Das Portal berichtet über Aktien, Börse, Fonds, ETFs, Währungen, Rohstoffe, Anleihen und weitere Finanz- und Anlagethemen. Darüber hinaus veröffentlicht Finanzen100 Analysen, Einschätzungen und Beiträge von Experten zu aktuellen Wirtschafts- und Kapitalmarktthemen.

Ronny Kazyska (M.Sc.) ist seit 2002 in der Immobilienbranche tätig. Sein Schwerpunkt liegt auf der fundierten Analyse von Immobilienmärkten sowie auf der Einschätzung von Entwicklungen und Trends innerhalb verschiedener Teilsegmente des Immobiliensektors. Er verfügt über umfassende Markterfahrung und kombiniert praktisches Fachwissen mit einer berufsspezifischen akademischen Ausbildung. Ronny Kazyska ist als Bewertungssachverständiger an der staatlichen Hochschule Anhalt und der Bankeninitiative HypZert personenzertifiziert. Er legt bei seiner Tätigkeit besonderen Wert auf eine sachliche Betrachtung von Marktgegebenheiten sowie eine neutrale und fundierte Analyse von Immobilienthemen.

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