Zehlendorf des Ostens

Köpenick und Grünau entwickeln sich zu begehrten Wohnlagen Berlins

Ausgedehnte Wasser- und Grünflächen, ein großes Angebot an hochwertigem Wohnraum und eine gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt: Bei diesen Qualitäten denken Berliner Wohnungskäufer zunächst an die traditionell angesehenen Wohnlagen im Südwesten der Hauptstadt wie Zehlendorf, Grunewald und Wannsee. Doch die gleichen Vorzüge finden sich auch im Osten der Stadt – in Köpenick und Grünau.
Als „Zehlendorf des Ostens“ wird Köpenick denn auch vom Plötz Immobilienführer bezeichnet, und das Maklerhaus Engel & Völkers hebt den „grünen Bezirk Treptow-Köpenick“ als „eine der attraktivsten und beliebtesten Wohngegenden Berlins“ hervor. Charakteristisch sind die zahlreichen Gewässer: Müggelsee, Dämeritzsee, Dahme und Spree laden zur Erholung ein, und es gibt sogar eine Siedlung namens Neu-Venedig. Trotz der Naturnähe bieten die gewachsene Altstadt von Köpenick und die beiden Einkaufscenter in der Köpenicker Bahnhofstraße eine umfassende Infrastruktur. Zudem ist die Innenstadt ebenso gut zu erreichen wie der künftige Großflughafen BER.

Diese Qualitäten wissen immer mehr Menschen zu schätzen: Zwischen 2000 und 2011 nahm die Einwohnerzahl des Gesamtbezirks Treptow-Köpenick um 5,9 Prozent zu. Und bis zum Jahr 2030 wird sich die Zahl der Bewohner gemäß der jüngsten Prognose der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt noch einmal um 8,4 Prozent erhöhen. Damit wird das Bevölkerungswachstum voraussichtlich fast so stark ausfallen wie in den angesagten Innenstadtbezirken Mitte und Friedrichshain-Kreuzberg.

Die starke Nachfrage nach Wohnraum schlägt sich auch in den Preisen nieder. Laut dem „Residential City Profile Berlin“ des Maklerunternehmens Jones Lang LaSalle schossen die Mieten von Wohnungen, die in Inseraten angeboten werden, in Köpenick (Postleitzahlbezirk 12555) zwischen 2010 und 2012 um 18,2 Prozent in die Höhe. Noch deutlicher ist die Steigerung bei Eigentumswohnungen: Innerhalb eines einzigen Jahres legten die Preise in Köpenick um 19 Prozent zu, wie aus dem „Wohneigentumsreport 2012“ von Ziegert Immobilien und BulwienGesa hervorgeht.

Dieser Aufwärtstrend ist auch den Projektentwicklern nicht verborgen geblieben. Mehrere große Neubauvorhaben sind in Planung oder in Realisierung – vielfach auf ehemaligen Industriegebieten direkt am Wasser. So entstanden zum Beispiel auf dem Areal einer ehemaligen Filmfabrik in Köpenick hochwertige Wohnungen. Auf einem brachliegenden Industriegelände in Spindlersfeld, gegenüber der Altstadt Köpenick, werden in den nächsten Jahren sogar 850 Wohnungen Gestalt annehmen. Mehrere hundert Wohneinheiten sind zudem an der Regattastraße in Grünau geplant. Gerade dieser an der Dahme liegende Ortsteil ist nach Einschätzung von Engel & Völkers besonders attraktiv: Er besteche „mit seinen Villen, imposanten Bootshäusern, Gaststätten und einer populären Regattastrecke“. Und wem das nicht genügt, der kann auch noch einen Ausflug mit einem ganz besonderen Verkehrsmittel unternehmen: Die Tramlinie 68, die von Grünau nach Alt-Schmöckwitz führt, gilt als eine der landschaftlich reizvollsten Straßenbahnstrecken Deutschlands.

Die BUWOG-Gruppe, eine Gesellschaft der börsennotierten IMMOFINANZ AG, ist mit einem
Bestand von mehr als 32.000 Miet- und Eigentumswohnungen, davon über 2.300 in
Deutschland, Österreichs führendes privates Wohnungsunternehmen. Mit einem jährlichen
Neubauvolumen in Wien und Berlin von jeweils 500 bis 700 Wohnungen ist sie einer der
aktivsten Wohnbauträger und Immobilienentwickler in den beiden Hauptstädten. Derzeit sind
rund 5.000 Wohnungen in Wien und Berlin in Vorbereitung bzw. in Bau. Gemeinsam mit der
Hausverwaltungstochter BUWOG FM verwaltet die Gruppe 1.900 Wohn-, Büro-,
Einzelhandels- und Hotelobjekte mit insgesamt 3,8 Mio. m² Nutzfläche und ist damit auch
das führende private Hausverwaltungsunternehmen Österreichs.

Der Immobilienentwickler BUWOG Meermann wurde von der BUWOG im Mai 2012
erworben. Das auf die Entwicklung hochwertiger Wohnimmobilien spezialisierte
Immobilienentwicklungsunternehmen ist auf dem Berliner Markt aktiv.

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