Zwei Hausverwaltungsfirmen mit 3.300 Wohneinheiten zu verkaufen

Region Mannheim-Heidelberg: zwei Hausverwaltungs-Firmen suchen neuen Inhaber

Andreas Schmeh, Nachfolge-Experte für Hausverwaltungs-Unternehmen

„Das ist eine seltene Gelegenheit!“. Das sagt Andreas Schmeh, Nachfolge-Experte für Unternehmens-Nachfolgen bei Immobilienverwaltungsfirmen. Denn in der Region Mannheim/Heidelberg begleitet er derzeit einen Unternehmensverkauf, bei dem zwei zusammenhängende Hausverwaltungs-GmbHs gemeinsam veräußert werden.

Andreas Schmeh von PIWI-Privates Institut der Immobilienwirtschaft GmbH, erzählt dazu folgendes:

„In der Region Mannheim/Heidelberg werden zwei zusammengehörende Hausverwaltungs-GmbHs mit einem Verwaltungsbestand von insgesamt ca. 3.300 Wohnungen verkauft. Die größere Hausverwaltungs-Firma besteht seit über 30 Jahren und betreut vorwiegend Wohnungseigentümergemeinschaften nach dem WEG-Gesetz (WEG-Verwaltung) sowie Miet- und Gewerbeobjekte. Die kleinere der beiden Firmen besteht seit 12 Jahren und betreut ausschließlich Wohnungseigentümergemeinschaften.

Das größere Unternehmen wurde von der Inhaberin gegründet, das kleinere Unternehmen konnte sie vor einigen Jahren dazukaufen. Beide Unternehmen sind organisatorisch verschmolzen und haben einen gemeinsamen Bürostandort.

Betreut werden derzeit in der größeren Firma ca. 2.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten und über 500 TG-Plätze in 100 Eigentümergemeinschaften. Zusätzlich betreut die Immobilienverwaltungs-Firma ca. 300 Mietwohnungen und Gewerbeeinheiten in der Mietverwaltung. Die zweite GmbH kümmert sich um ca. 1.000 WEG-Wohnungen in 50 Gemeinschaften. Insgesamt werden also in beiden Firmen 3.300 Wohn- und Gewerbeeinheiten betreut. Für betreute Immobilieneigentümer werden zusätzlich Maklerdienstleistungen (Verkauf und Vermietung von Wohnungen) angeboten.

Mit diesem Objektbestand, der schon seit vielen Jahren betreut wird, erwirtschaften beide Unternehmen im Jahr 2025 voraussichtlich einen Gesamtjahresumsatz in Höhe von über 1.200.000 Euro.

Die Inhaberin entnimmt sich jährlich eine Geschäftsführervergütung in Höhe von 90.000 Euro und fährt einen Firmenwagen. Daneben verbleibt dann ein Ertrag vor Steuern und Abschreibungen in Höhe von 116.000 Euro in den beiden Firmen.

Das Büro ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für weitere Mitarbeiter. Der Unternehmenssitz liegt im Erdgeschoß eines Wohn- und Geschäftshauses. In diesem Mietobjekt kann ein Versammlungsraum jederzeit separat angemietet werden, so dass regelmäßig am Standort des Unternehmens Eigentümerversammlungen stattfinden.

Gearbeitet wird mit einer zeitgemäßen Branchensoftware auf einem eigenen Inhouse-Server. Die Bearbeitungsmethoden sind größtenteils digital, zudem werden historisch bedingt noch zahlreiche Ordner gepflegt.

Gemeinsam mit 14 Mitarbeitern (Voll- und Teilzeitkräfte) ist die Verkäuferin in beiden Unternehmen tätig. Sie betreut vorwiegend größerer Objekte und führt auch einen Teil der Eigentümerversammlungen selbst durch. Ihr wöchentlicher Arbeitseinsatz beläuft sich auf ca. 50 Wochenstunden.

Die Unternehmen sind organisatorisch in zwei Abteilungen aufgeteilt: die Objektbetreuung und die Buchhaltung. Die Mitarbeiter bearbeiten jeweils klar feststehende Aufgabengebiete und klar definierte Objekte. Verschiedene Unternehmens-Prozesse lassen sich durch Optimierungen noch verbessern.

Die Firmengründerin wird im Herbst 2025 den Ruhestand antreten.

Gesucht wird ein kompetenter Nachfolger mit mehrjähriger Praxiserfahrung aus dem Hausverwaltungs-Bereich, der diesen Betrieb übernimmt und fortführt. Neben fachlicher Kompetenz sollte der Übernehmer Erfahrung in der Personalführung mitbringen.

Der Kaufpreis für diese etablierte und schuldenfreie Hausverwaltungs-Unternehmen beträgt 720.000 Euro zuzüglich des Ausgleichs vorhandener Barmittel und vorhandener Wertgegenstände.

Bei erfolgreichem Kauf des Unternehmens durch Sie berechnen wir Ihnen ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.

Sofern Sie Interesse an der Übernahme dieses Unternehmens haben, melden Sie sich bitte per E-Mail bei unserer zuständigen Kollegin für diesen Vorgang, Frau Sükran Baysal unter baysal@piwi-ka.de

Nennen Sie uns bitte Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse, Telefon, Mobilnummer, E-Mail), wir nehmen dann mit Ihnen Kontakt auf.“

PIWI Privates Institut der Immobilienwirtschaft GmbH ist die spezialisierte Unternehmensberatung nur für Hausverwaltungs-Firmen.
Die Hausverwaltungs-Experten betreuen bundesweit seit vielen Jahren Verkäufe und Unternehmensnachfolgen bei Hausverwaltungs-Firmen jeder Größe.

Kontakt
PIWI Privates Institut der Immobilienwirtschaft GmbH
Birgit Schmeh
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